Что такое Зоны возможностей и как они помогут развитию районов Майами с низкими доходами

С недавнего времени начал свое существование новый инструмент экономического развития. Введение Зон возможностей, устанавливаемых в каждом штате, открывает инвесторам новые горизонты. Программа призвана поощрить рост бизнеса в районах с низкими доходами.

Согласно информации от агентов по недвижимости Bloomrow, все началось с малозаметного положения в отношении прошлогодней налоговой реформы. Сегодня же в каждом штате усиленно формируются «Зоны возможностей» («Opportunity Zones»). И, по мнению нескольких экспертов в области градостроительства, в перспективе они могут стать крупнейшей программой развития экономики страны.

Программа предоставляет налоговый стимул для инвесторов и подталкивает их повторно вкладывать свои нереализованные доходы в так называемые Фонды возможностей (Opportunity Funds). Средства из этих фондов, в свою очередь, инвестируются в развитие проектов в Зонах возможностей.

Они устанавливаются в определенных районах с низким доходом, на основе указаний губернаторов. То есть выбираются на уровне штата, а затем утверждаются федеральным правительством.

Из 427 районов, названных в апреле 2018 года Зонами возможностей во Флориде, 68 находятся в округе Майами-Дейд. Полный список можно посмотреть здесь.

Губернатор Флориды Рик Скотт сказал:

«Майами по-прежнему является экономическим центром во Флориде. И мы с нетерпением ожидаем дополнительного продвижения этой области в рамках новой программы введения Зон возможностей. Важно не только продолжать поддерживать во Флориде ключевые районы, но и инвестировать в экономическое оживление тех областей, которые в этом больше всего нуждаются. Поощряя инвесторов поддержать эти зоны с низким налоговым потенциалом, мы создадим новые рабочие места и простимулируем экономический рост в сообществах».

Фонды возможностей — это инвестиционные фонды, организованные как корпорации или партнерства, которые инвестируют средства в Зоны возможностей. Некоторые фонды могут быть созданы для конкретных проектов. Например, строительство большого многоквартирного дома. Другие могут больше походить на паевые фонды или хедж-фонды.

Зоны возможностей — выбранные участки переписи населения с численностью примерно по 4,000 человек, которые после введения в программу становятся инструментами экономического развития. Они создаются для стимулирования процветания экономики отдельных районов путем предоставления налоговых льгот инвесторам. Зоны устанавливаются на срок в 10 лет и не меняются в течение этого времени.

Преимущества для инвесторов:

  1. Программа разрешает инвесторам откладывать налог на прибыль до тех пор, пока инвестиция не будет продана или обменена, либо до 31 декабря 2026 года, пока прибыль реинвестируется в Фонд квалифицированных возможностей (Qualified Opportunity Fund). Если средства удержатся там в течение 10 лет, снижение суммы налога составит 15%.
  2. Если инвестор будет вкладывать в Фонд возможностей в течение не менее десяти лет, он получит право на увеличение основного вложения, равное справедливой рыночной стоимости инвестиций, на дату продажи или обмена инвестиций.

Концепция Зон возможностей в целом такова: чем дольше будут производиться инвестиции, тем меньше налоговая нагрузка. Предполагается, что к концу 2018 года по всей стране в Фонды возможностей будет вложено примерно $100 млрд.

Участки Зон возможностей в округе Майами-Дейд и по всей Флориде были одобрены Министерством финансов США 14 июня 2018 года.

Источник: Bloomrow


Login

Добро пожаловат! Войдите в свой аккаунт

Запомни меня Забыли пароль?
Lost Password